Kiat Berbisnis Properti di Swiss agar Makin Cuan
Beberapa dari Anda mungkin sedang merencanakan berbisnis properti di Swiss. Kita semua tahu bahwa Swiss merupakan negara yang sangat indah di mana banyak turis berdatangan kesana.
Oleh karena itu, bisa menjalankan bisnis property disana akan menjadi sebuah keuntungan tersendiri. Tapi, karena ini di luar negeri, maka ada beberapa tips dan trik yang sebaiknya Anda ketahui.
Properti Apa yang Dimiliki Swiss?
Jika Anda bisa menjalankan atau berbisnis properti di Swiss secara maksimal, maka keuntungannya bisa berlipat. Negara tersebut menawarkan banyak jenis bangunan untuk mendukung bisnis ini. Mulai dari vila kecil di pegunungan, apartemen di Verbier, sampai dengan rumah-rumah cantik yang berhadapan langsung dengan Danau Geneva. Semuanya bisa menjadi lokasi strategis untuk Anda.
Namun, jika memang ingin berbisnis disana, tetap saja ada beberapa poin kunci untuk dipertimbangkan. Ada beberapa langkah berkelanjutan untuk membeli bangunan di Swis. Dokumen-dokumen resmi harus dilakukan oleh notaris yang mana di Perancis, mereka akan bekerja sebagai wakil penjual dan pembeli. Selain itu, sebagai orang asing yang ingin membeli rumah, Anda juga harus melengkapi ijin tertentu.
Misalnya, untuk berbisnis properti di Swiss, orang asing harus tinggal di negara tersebut hingga 180 hari per tahun. Masa tinggal maksimalnya adalah 3 bulan pada suatu waktu.
Selain itu, penduduk non-Swiss, juga tidak diperbolehkan memiliki lebih dari satu properti tempat tinggal. Inilah beberapa aturan disana yang harus selalu ditaati.
Proses Berbisnis Properti di Swiss untuk Bangunan Baru
Dalam memulai bisnis di bidang ini, terlebih untuk bangunan baru, ada beberapa tahap yang Anda harus lakukan. Berikut adalah beberapa langkah atau proses penting itu.
1. Menandatangani Perjanjian Konvensi
Yang pertama setelah Anda menemukan notaris yang tepat adalah menandatangani perjanjian konvensi. Jadi ini semacam persetujuan tentang jual beli secara lebih detail.
Misalnya saja menjelaskan siapa pihak pembeli dan penjual, bagaimana kondisi bangunan, keadaan jual beli, sampai dengan jumlah deposit jika memang ada. Ini merupakan langkah yang bagus dalam mulai berbisnis properti di Swiss.
2. Melengkapi Kuesioner Hipotek Pra-Kualifikasi
Sudah selesai tahap pertama maka lanjutkan dengan melengkapi hipotek kuesioner pra-kualifikasi. Terutama jika Anda memang menginginkan adanya pembiayaan hipotek.
Kuesioner harus diisi dengan lengkap dan sebenar-benarnya. Jika sudah, maka kuesioner ini akan diserahkan pada pihak lender atau pihak yang akan meminjamkan dana pembiayaan.
3. Memproses Ijin untuk Orang Asing
Agar langkah berbisnis properti di Swiss bisa resmi, maka notaris akan mendaftarkan Anda untuk mendapatkan ijin. Ini merupakan ijin untuk orang asing agar bisa membeli properti di negara itu.
4. Akta Penjualan
Sembari menunggu ijin keluar yang biasanya memakan waktu 4 sampai 6 minggu, notaris akan menyiapkan akta penjualan. Notaris mungkin juga akan meminta pembayaran untuk tahap selanjutnya (untuk bangunan baru yang dibangun dari 0).
Namun jika ini adalah bangunan yang sudah berdiri dan akan dijual kembali, maka notaris mungkin akan menyusun keseimbangan harga pembelian.
5. Surat Kuasa
Surat Kuasa dalam proses memulai berbisnis properti di Swiss akan diberikan kepada pengacara. Tentu saja ini adalah pengacara yang mewakili Anda sebagai pembeli sesuai kesepakatan.
Tips Sukses Membeli Properti di Swiss
Karena Anda dalam hal ini adalah orang asing, maka selalu perhatikan beberapa tips tertentu agar proses jual beli bisa resmi. Selain resmi juga agar bisa mudah serta cepat dalam prosesnya.
Untuk itu, ada beberapa trik mudah yang sebaiknya diketahui dalam membeli bangunan atau mendirikan baru di negara itu. Berikut adalah trik dan tips mudah tersebut.
- Sewa Pengacara
Anda pasti akan memerlukan pengacara saat menjalani proses pembelian. Sebaiknya, sewa pengacara yang memiliki pengetahuan lokal di area tempat Anda membeli meski bukan berarti harus berdomisili di sana.
Ada banyak perusahaan yang mengkhususkan layanan mereka untuk properti di luar negeri dan juga memiliki pengetahuan tentang sistem keuangan yang ada. Pastikan saja pengacara atau firma hukum yang dipilih memiliki izin praktik di negara tempat Anda membeli.
- Ketahui Aturan Pajak yang Ada
Agar berbisnis properti di Swiss jauh dari hambatan, maka selalu ketahui tentang ekonomi dan pajaknya. Setiap negara memiliki undang-undang perpajakannya sendiri.
Selalu ketahui tentang pajak apa yang seharusnya dibayar, tanggal jatuh tempo, dan lainnya. Sebaiknya konsultasilah dengan pihak yang paham tentang hal itu terlebih dahulu.
Perhatikan Keadaan Ekonomi yang Ada
Keadaan ekonomi di sebuah negara juga bisa menjadi faktor penentu harga properti. Selain negara asalnya, ekonomi dunia juga bisa menjadi salah satu gejolak tersendiri.
Keadaan ekonomi tersebut bisa Anda pantau melalui beberapa sumber misalnya berita terkini, kemajuan sebuah negara, pergerakan mata uang dan sebagainya. Jika sekiranya keadaan sedang menguntungkan, maka silahkan lanjutkan pembelian.
Namun, apabila kondisi ekonomi sebuah negara atau global membuat properti semakin tenggelam, maka pikirkan ulang terlebih dahulu. Dengan begitu, berbisnis properti di Swiss bisa berpotensi lebih menguntungkan.